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Posted by おてもやん at

2013年10月12日

ひさびさの展示会



今日は九州JAPAN建材フェアーへ参加して来ました、久しぶりのメーカー展示会への参加なので楽しみに行って来ました。

まずは各社の今回の新商品とイチオシ商品の探索ですが

ワンポイントカベ装飾材を発見!(◎_◎;)


波状の表面加工されたものなど、4種類ほどありインパクト抜群ですし調湿作用もあるのはとてもステキな建材です。






色違いであと2色ありますがフロアーリングなのに本物の木のような触り心地で風合が素敵なフロアーリングです。最近多いカフェのようなお家のに最適な色合いですね。


残念ながら今回の目的であるシステムキッチンはシンクの左右勝手が逆で購入出来ませんでしたが…お客様へ提案する材料は見つかりましたので今後の展開が楽しみで〜す(=゚ω゚)ノ

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Posted by なおしや たつ家 at 18:18Comments(0)お住まいなたつ家

2013年09月30日

得した気分

9月の最終日はシトシト降り続く雨デスね、こんばん和ッ♪♪なおしやです。

月末であちこちと動き回っていたら夕方過ぎていました。

ふと立ち寄った事務所の近所のショッピングモールの駐車場で上を見てみると大きな虹が掛かっていました。



1枚目ではよく分からないのですが…
実は薄ら2本掛かっていました。



月の終わりに雨が降り季節の節目を感じつつ、そして虹を見て喜望を10月に求められそうです。


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Posted by なおしや たつ家 at 18:37タツログ

2013年09月27日

美味らしゅらん

荒尾市と大牟田市の県境にある美味ラシュランのお店のです

とにかく入るべし



王将亭の店内美味しくてリーズナブル






日替わり定食はメインメニュー、小鉢2品、ご飯、お香物、ミニラーメンorお味噌汁


外食の多い自分たち嬉しいしかも本当にリーズナブル



お越しの際には是非ともお立ち寄り下さい。
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Posted by なおしや たつ家 at 22:52Comments(0)たつ家の探訪

2013年09月18日

荒尾ライオンズクラブ環境奉仕活動

おはようございます♫ なおしやです。

荒尾ライオンズクラブに昨年より所属させて頂いたています、しかも今年はテールツイスターというお役を頂いています。

今期の会長スローガンで環境奉仕があり今回で2回目の環境奉仕活動です、第1回目の環境奉仕活動は荒尾文化センター前のあじさい公園を行いました。

そして今回2回目は荒尾大島浄水場前の広場の除草作業を行いました。

ライオンズアクト




朝、7:00集合開始に早朝なのに8名の会員さん達と行いました、この広場は草野球や散歩、ゴルフの練習と多くの市民方々に使って頂いているのでこれから少しずつ綺麗にして行きたいです。

仕事とは全く関係ない内容でしたが…すみません(; ̄ェ ̄)


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Posted by なおしや たつ家 at 08:29Comments(0)たつ家の探訪

2013年09月17日

クラフト&カントリー2013秋

朝から涼しくと言うより寒くなりましたね、なおしやです。

ブログネタがちょいちょい集まって来たので更新していきます。

また、また木工雑貨ネタですが

9月6日〜8日にグランメッセ熊本にて
くまもとクラフトウィークすぱいすカントリー&クラフトフェアー2013秋
第9回くらしの中の陶磁器フェアーin熊本を見に行きました。


《写真1》

《写真2》

ユニークでカワイイ作りのものが多く楽しめました、これから作って行きたいと思います。

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Posted by なおしや たつ家 at 18:23Comments(0)たつ家の探訪

2013年09月05日

秋かな〜

こんにち和ッ♪(」・ω・)なおしやです♪
ツクツクボウシが鳴き始めましたね
子供の頃からツクツクボウシ♪ツクツクボウシ♪オンテキミーヨ…オンテキミーヨ…と訳の判らな感じに聞こえるんですが大丈夫でしょうか????

皆さんにはどん風に聞こえますか???

フェンスの修理取り替え工事の最終完了確認でした。

今回は事故対応物件でバックで移動中のトラックがぶつけたそうでした…


以前よくあったのはブレーキとアクセルの踏み間違えで店舗や車庫へツッコんだりは幾度か対応経験があります。

幸いケガもなく物損での保険対応で見積書提出、自動車保険会社さんでは見積書の精査が出来ないので契約の建設系の会社から精査完了の電話を頂き完了

いざ工事と言うスケジュールで進みます

《工事前》



《工事完了》


書類上は完了写真、請求書の提出で工事完了となります。


前文と全くつながりがなかったですねm(。・ε・。)mスイマソ-ン 


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Posted by なおしや たつ家 at 17:01Comments(0)お住まいなたつ家

2013年09月04日

雨上がりの日には

こんにち和ッ♪♪(」・ω・)♪♪
なおしやのたっつあんです(*≧∀≦*)

数日間の雨もあがり今日は朝から現場調査に回ってます、お得意の雨漏りです。

築23年目の鉄筋コンクリート造の病院様ですが今回の雨から結構漏れてて3回目の現場調査へ伺ってきました。

調査結果としては保護コンクリートとアスファルト防水の老朽化



何故そうなったのかと言う原因は多くの可能性がアリココでは控えます…

対応策としては保護コンクリートの上へ塗膜をかける樹脂系防水を再施工が1番防水効果があり、今後のメンテナンスが簡単かつリーズナブルなのでご提案させて頂こうと思います。


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Posted by なおしや たつ家 at 15:46Comments(0)お住まいなたつ家

2013年09月03日

結構みんな好きかな!???

この前グランメッセ熊本でハイパーフリーマーケットで見つけた木工クラフトです



今週末6日から8日日曜日まで「くまもとクラフトウィーク・第9回くらしの中の陶磁器フェアin熊本」おこなわれています。
興味がある方は是非ともご確認下さい。
www.grandmesse.jp/index.html




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Posted by なおしや たつ家 at 15:30Comments(0)たつ家の探訪

2013年09月02日

大雨の中セミナー受講してきました

久しぶりにブログ更新してます、皆さんお元気ですか(o^^o)♪




昨日は大雨の中でしたが熊日新聞社主催の「すまい取得支援セミナー」の受講の為に熊日新聞社本社へ行って来ました。

セミナーは3本立ての内容で

1、住宅関連税制とすまい給付金
a 住宅取得に係る消費税率の引き上げと経過措置
b 住宅ローン減税について
cすまい給付金について・申請方法


2、健やか家計のマイホーム大作戦
a マイホーム資金計画
ライフプラン 自己資金 ローン 援助税etc
b かかるお金を総チェック①
印紙税 移転・保存登記 ローン保証料etc
c かかるお金を総チェック②
各種保険料 家財購入引越費 各種税etc
d チェックしたい!もらえるお金
住宅取得等資金贈与特例 各種助成金etc
e 一生涯の家計収支
基本生活費 教育資金 住宅費用 各種保険etc
d 家計簿の中身を点検
見直すならどこ!??固定費or変動費・自動手動

固定費・自動
→住居費 クレジットローン 保険料
固定費・手動
→お小遣い
変動費・自動
→水道光熱費 通信費
変動費手動
→食費 医療費 レジャー費

1番先に皆さんが節約しなきゃと言われるのは変動費手動何ですが1番に断念されツライそうです。
2番目はお父さんのお小遣いではないでしょうか!???

講師の先生は固定費手動であげている住居費クレジットローン保険料の見直しをおススメされていました。

3、住宅ローンのここが知りたい

a 住宅ローンの金利の仕組み
住宅ローンの金利見直しはいつ行われているのか??年間何回の見直しが行われていると思いますか??

①毎月 ②3ヶ月に1回 ③半年1回 ④年1回

変動金利を利用し金利が引き上がった場合いつから適応さてるのか??
①翌月から ②半年後 ③1年後 ④3年後 ⑤5年後

b 繰り上げ返済について
将来の支払い利息節約のために


とても興味深く楽しいセミナーでした♪

堅くないブログへと変えて行こうと思い書いたけどまた堅くなっちゃった(T ^ T)


答えはaは③ bは⑤でした。


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Posted by なおしや たつ家 at 17:50Comments(0)お住まいなたつ家

2013年04月02日

掃除をしたくない場所はトイレ、浴室、排水口

 
 全国の一人暮らしの新社会人と新社会人の子供を持つ母親に掃除に関する意識調査を実施、その結果を発表した。
 調査対象は、2012年に新社会人になった一人暮らしの男女516名、新社会人の母親515名の計1031名。

 それによると、普段の掃除実態については、親世代は、リビング、キッチン、浴室はほぼ毎日掃除すると回答した割合が最も多かった。これに対し、新社会人は週一日程度との回答割合が最も多く、特に浴室については、親世代が「毎日洗う」が52.6%だったのに対し、新社会人は「毎日洗う」は8.9%で、50.2%が月数回以下だった。

 掃除をしたくない場所を尋ねたところ、新社会人は「トイレ」(22.3%)が最も多く、親世代は「浴室」(28.0%)が最も多かった。理由は、トイレは、汚れが落ちにくい、においがきついなど汚れに関する理由が多く、浴室は、カビ・ぬめりの掃除が大変、カビが生えやすく取ってもすぐ出てくる、といったカビやぬめりなどの水まわりに関する理由が多かった。

 また、大掃除が大変な場所については、両世代とも上位は「キッチン」「浴室」などの水まわりだった。


Q.普段の掃除において一番掃除をしたくない場所は?


Q.大掃除を行う際、掃除が大変な場所は?

 大掃除の回数は、年1回が多数派だったが、新社会人の34.0%、親世代の31.9%が2回以上と答えた。
 LIXILでは、梅雨入り前に行う大掃除「春掃除」のメリットとして、カビ防止、陽気が良くなるので外回りの掃除も一緒にできる、新年度に合わせて心機一転できるなど、この時期の掃除を薦めているが、調査結果でも、親世代は26.4%、新社会人は21.7%が「春掃除」を行うと回答した。

                                                             LIXIL資料参照

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2013年02月20日

「住育検定」試験を一斉開催

 一般社団法人 住まい教育推進協会(東京都新宿区)は4月20日、全国10会場で「住育検定」の一斉試験を行う。
 
 住育検定とは、日本の伝統的な住文化、住宅の構造と法規、地球環境、家庭環境の4つの視点に基づき住生活全体の知識を習得することで、本当にいい家とは何かを考え豊かで楽しい暮らし・家づくりをめざすためもの。






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2013年02月19日

トップランナー制度対象にエコキュート追加

 エネルギー利用機器の効率向上を図る「トップランナー制度」の対象に、エコキュートを加えることが2月決定しました。施行は3月1日予定です。

 同制度は、基準策定時点で最も優れた製品をベースに目標基準を定め、メーカーや輸入業者に対し、一定期間内に達成を求めるもの。企業による開発が促進され、製品全体の省エネ性能が向上する予定です。



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2013年02月18日

長期優良住宅認定戸数、前年同月に比べ41%増


 国土交通省が2月15日発表した長期優良住宅の認定戸数は、戸建て住宅が7742戸、共同住宅などが1411戸で、合計9153戸だった。共同住宅などの認定戸数が多かったこともあり、前年同月に比べ41%増えた。制度開始以来、1月としては最も多かった。




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2013年02月15日

「全館暖冷房」とは

 当社も行っております、高気密高断熱の光熱費ランニングコストがかからない家についての記事です。

 寒い冬でも玄関を一歩入れば、快適な暖かさを感じることのできる家。そして真夏には家中どこにいても、爽やかさを感じる家。それが全館暖冷房の家だ。このような快適な家を実現するには、高い断熱性と気密性、そしてきちんと計画された24時間換気システムが不可欠です。
 そこで長年、高断熱高気密住宅の啓蒙普及活動に従事し、『日本の木造住宅の常識を変えた高断熱高気密住宅』(幻冬舎ルネッサンス刊)の著書がある日本住環境(株)の北村忠男さんのインタビューが掲載されていたので紹介してみたいと思います。



暖冷房のスイッチを入れたり切ったりする必要のない家

―― 全館暖冷房の家とは、どんな家ですか。
北村:これまで日本の一般的な住宅では、人のいる部屋だけを暖冷房するのが当たり前でした。それに対して、人のいない部屋はもちろん廊下やトイレ、脱衣室、玄関など建物の内側はすべて24時間快適な温度にするというのが全館暖冷房の考え方です。つまり全館暖冷房の家では、暖房機や冷房機のスイッチを入れたり切ったりしない生活が当たり前なんです。どんな家に住んでいても春や秋など、冷暖房なしで快適に暮らせる時期があります。その快適さが一年中、家の中のあらゆる場所で体感できる家。それが全館暖冷房の家です。

―― 一年中つけっぱなしでは電気代など冷暖房の費用が高くなりませんか。
 北村:断熱性や気密性が低い住宅に、この全館暖冷房の考え方を持ち込んだら、とんでもなく暖冷房の費用がかかります。隙間だらけで断熱性も気密性も低い住宅では、冬はどんどん熱が逃げていきますし、夏はその逆です。ですから全館暖冷房の家というのは、高い気密性と断熱性が前提条件です。
 どこのご家庭にもある温水ポットをイメージしてください。温水ポットは断熱性と気密性に優れた真空の二重容器に入れた水を温め、さらに断熱材ですっぽりくるむ構造になっています。ですから、ごく少ない電気で常に熱湯をキープし続けられるんです。全館暖冷房の家とは、温水ポットと同じように断熱材と気密材で家をまるごと包んだものと考えてください。冬は室内の熱が逃げにくく、夏は外部の暑さの影響を受けにくいのです。

―― いったん家全体が暖まれば、あとはそれを維持するだけのエネルギーがあればいい。スイッチをいつもオンのままにしておくといっても、常にストーブを全開にしておくというのとは違うんですね。
 北村:いったん暖まれば、それを保つために必要なエネルギーはごくわずかです。しかし暖まったからといってスイッチを切ると家が冷えてしまい、また暖め直さなければならないから、それこそエネルギーの無駄。部屋ごとに点けたり消したりするのも同じことです。もちろん各部屋の温度を、ある程度調整することはできますが。
一年中春や秋の快適さ。それ以外に健康面や結露対策でもメリットが

―― 一年中春や秋のような快 適さを味わえるということのほかに、全館暖冷房にはどんなメリットがありますか。
 北村:まず冬は、廊下や台所、脱衣室など居室以外の部分との温度差がほとんどないので、脳溢血や心臓発作など、最近注目されているヒートショックを起こす危険性が少なくなることがメリットとして挙げられます。また家の内側の壁が室温とあまり変わらないので結露が起きにくいこと。夏場は家全体が暑くなりにくいので、強力な冷房が不要。そのため、いわゆる冷房病が起きにくいこともメリットといえるでしょう。

―― 換気の話がでましたが、気密性が高いと聞くと、どうしても臭いがこもったりしないか心配になるのですが。
 北村:全館暖冷房の家では、気密性が高く、建物の隙間から出入りする空気の量が少ないので、吸排気ファンや換気扇など、機械を使った24時間の換気能力が一般の住宅より高くなります。そのため臭いや有害物質、水蒸気など、空気を汚す物質は屋外に排出されやすいのです。一般の住宅より臭いがこもりやすいということはありません。



注文住宅を建てる際に導入を検討するのが現実的な全館暖冷房の家

―― 建築コストは一般の住宅にくらべて、どうですか。
 北村:全体の建築コストは上がりますね。全館暖冷房がうまく機能するためには、高い断熱性と気密性を持った躯体と、きちんと計画された24時間換気システムに、全館暖冷房に必要な機器類を組み合わせた設計・施工が不可欠です。一般的な住宅であればエアコンや石油ストーブなどの暖房機は後付の場合もありますから、冷暖房システムの分だけ考えてもコストがかさむのは仕方がないでしょう。

―― 注文住宅を建てるときでないと全館暖冷房住宅にはできないのですか。
 北村:いまお住まいの住宅を全館暖冷房に改造するとか、中古住宅を買ってそれを全館暖冷房にするというのは、現実的な選択とはいえないですね。費用がかさむのも問題ですが、改造すると全館暖冷房住宅に必要な断熱性、気密性、換気性能を実現できない可能性が高いからです。

―― ところで全館冷房はどのように行うのですか。
 北村:北海道など夏の気温が比較的低い地域では夜間の放射冷却や床下地盤の冷却能力をいかして冷房機をほとんど使わない方式にすることも可能です。また高い断熱性と気密性を持った住宅では、24時間の計画換気が必須ですが、各部屋の換気システムと大型のエアコンを組み合わせて効率よく冷風を送る方法もあります。

 各居室にエアコンやストーブ、こたつなどを設置し、点けたり消したりするのが当たり前の日本人の暮らし方とは、ちょっと違った全館暖冷房の家の暮らし。暖房や冷房をつけっぱなしだと聞くともったいない気がするが、注文住宅を建てることを考えている人なら一度は検討してみて損はないかも。とくにお年寄りや体の弱いお子さんを抱えた家庭では、多少のコスト高は健康面でのメリットを考えれば納得できるかもしれない。

上記にもありましたが中古・リフォームでは難しいのですが今は現場発泡式の高気密フォームもありますので是非当社までお問い合わせ下さい。

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2013年02月14日

マイホームを探し始めたのに買った人買わなかった人の違いは?

「スーモカウンター利用者調査・新築マンション編2012年度秋版」発表

  リクルート住まいカンパニーがスーモカウンター利用者にアンケート調査を行ったところ、新築マンションの購入者と非購入者では、意外な違いがあることが分かりました。。


 さて、その違いとは?購入者は非購入者より物件見学数が2.6倍。その理由は?

 【以下リクルート住まいカンパニー参照】

 では、新築マンション探しをサポートする「スーモカウンター」を2011年10月~2012年9月に利用して新築マンションを見学した人に対して、「モデルルーム見学後アンケート」を実施した。その結果を購入者(676組)と非購入者(1332組)で比較分析して発表したもの。

 購入者と非購入者では、エリアや年齢、ライフステージ、予算などの属性については大きな差はなかったが、
新築マンションの見学数では購入者が非購入者を上回る結果となった。購入者のモデルルーム見学数は平均3.1件で、非購入者の平均1.2件に対して約2.6倍となった。

 物件選びの際に興味のある項目では、購入者・非購入者ともに、「価格」「最寄駅からの距離」「通勤アクセス」がトップ3と同じで、「周辺環境」と「間取りプラン」が続くのも同じだ。ただし、両者でやや開きが見られるのが、購入者では「通勤アクセス」や「価格」が高くなり、非購入者では「周辺環境」や「生活環境」、「エリアイメージ」が高くなる。>同社によると購入者は「勤務先や予算などの制約条件を重視している」のに対し、非購入者は「街並みや商業施設の充実などの感覚的条件を重視している」傾向があると見ている。

 また、興味のある項目の満足度を見ると、購入者のほうが全体的に高くなる傾向があり、特に開きが大きくなるのが「周辺環境」「生活環境」「エリアイメージ」だった。こうしたことから同社では、購入者は、価格や通勤アクセスなどの制約条件で物件を絞り込むことで、見学物件数を増やしており、実際にモデルルームや周辺環境を確認することで、感覚的条件にも満足した結果、購入につながっていると考察している。

■モデルルーム見学前に興味のあった項目上位8位 (複数回答)
1位 「価格」 (購入者79%、非購入者76%)
2位 「最寄り駅からのアクセス」 (購入者60%、非購入者60%)
3位 「通勤アクセス」 (購入者50%、非購入者46%)
4位 「周辺環境」 (購入者37%、非購入者41%)
5位 「間取りプラン」 (購入者33%、非購入者35%)
6位 「住戸の広さ」 (購入者31%、非購入者29%)
7位 「生活環境」 (購入者27%、非購入者30%)
8位 「エリアイメージ」 (購入者23%、非購入者26%)

洗い出した希望条件を優先順位で整理できるかがポイント
 この調査を紹介したのは、同じようにマンションを探していて、モデルルームの見学にも行きながら、購入にたどりついた人とそうでなかった人の違いが浮き彫りになった点で、興味深い調査結果だと思ったからだ。

 以前、なかなかマイホームを買えないという方に話を聞いたことがありますが。その夫妻はモデルルームを50件以上も見学していて、マンションに関する知識も豊富でした。しかし、話を聞くうちに、買えないという理由が分かってきた。例えば、Aマンションにはディスポーザーが付いているが、Bマンションにはそれがなく、代わりに別の何かが付いている。どちらも使いやすそうで欲しくなったが、両方付いているマンションがない、といったように、見学するごとに希望条件が増えていき、すべてを満たすマンションがないというのだ。これでは、永遠に購入することはできないだろう。

 長く住むマイホームであるだけに、後悔することのないよう、住まいに求める条件を洗い出しておくことは大切だなことです。ただし、洗い出した希望条件に優先順位を付けて、必須条件を絞り込む必要がある。その際に、暮らし方や生活パターンを具体的にイメージして、なぜその条件を優先するのかの理由を明確にしておくとよいでしょう。あいまいな理由で優先度を上げると、実は住んでからそれほど優先しなくてよかったなど、物件選びの妨げになったりする場合もあるです。

 また、実際に足を運んで、自分の目でいろいろな情報を集めることも大切なことです。行ってみたら、事前の情報だけでは気づかなかった良い点が見つかることがあります。また、複数の物件を比較検討することで、希望条件の再整理を行うこともできます。住まい探しで同じプロセスを踏んでいても、希望条件の整理の仕方や見学の仕方によって、納得のいく住まいに出会えるかどうかが分岐するということでしょう。  


Posted by なおしや たつ家 at 15:09Comments(0)お住まいなたつ家

2013年02月13日

既存住宅流通・リフォーム推進事業の期限が延長

 国土交通省は2月6日、リフォーム工事費用の一部を補助する「既存住宅流通・リフォーム推進事業」(既存住宅流通タイプ)の期限を延長すると発表されました。交付申請の期限は現行の2月15日から3月22日まで、完了実績報告は現行の3月1日から3月29日まで、それぞれ延長されます。




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Posted by なおしや たつ家 at 07:53Comments(0)お住まいなたつ家

2013年02月12日

省エネ改修補助の募集


 国土交通省は2月5日、2012年度補正予算案に盛り込まれている「住宅・建築物省エネ改修等緊急推進事業」の募集内容を建築研究所のホームページなどで公開した。事前に情報を提供することで、予算成立後すぐに応募などができるようにするのが狙い。

 同事業は、建物の断熱改修をともなうもので、改修前より10%以上の省エネ効果が見込まれる改修工事に対し、国が補助を行われます。住宅の場合、1戸あたり省エネ改修分で最大50万円、同時に行うバリアフリー改修に対しても最大25万円/戸(かつ省エネ改修分の補助額が以下)を補助されます。2012年度中に着手(計画立案)するものが対象となるそうです。  


Posted by なおしや たつ家 at 07:44Comments(0)お住まいなたつ家

2013年02月09日

余談ですが( ^ω^)・・・・

 連日テレビなどで活躍する芸能人。トーク番組で調理師や教員、武術の有段者など資格を有していることを披露するところを目にした人も多いはず。それぞれ、イメージ通りのものもあれば、意外性を感じる資格を取得している人もいる。なかには住宅・不動産に関連する資格を持っている人も。ここでは「住まい」に関する資格を持った俳優、アイドル、お笑い芸人などを紹介してみましょう。

 まず、住宅・不動産関連の資格で思い浮かぶ代表的なものとして宅建主任者(宅地建物取引主任者)がある。これは住宅の仲介を行う不動産会社を経営するために必要な国家資格で、俳優の石坂浩二さんや芸人・浅草キッドの水道橋博士さんなどが資格を持っている。石坂氏はさらに不動産の経済的な価値を評価できる不動産鑑定士の国家資格も持っているそうです。

 宅建主任者と並んでメジャーな資格に建築士がある。1級と2級の2種類があり、大型の建築物でも設計できるものが一級、設計できる建物の規模に制限があるものが二級となっている。一級建築士の資格取得者はいないものの、二級ならお笑い芸人のアントキの猪木さんが有資格者だそうです。

 住宅を購入する際にお世話になることがあるファイナンシャル・プランナーの資格を持っている芸能人もいる。ラジオなどでお馴染みのフリーアナウンサー・生島ヒロシさんのほか、オリエンタルラジオ中田敦彦さんと結婚したタレント福田萌さんも2級ファイナンシャル・プランニング技能士を取得している。

 芸能人や著名人のプロフィールを見る機会があれば、資格欄に注目してみてはいかがだろうか。今までと違った見え方・印象を抱くことができるかもしれない。


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Posted by なおしや たつ家 at 07:00Comments(0)お住まいなたつ家

2013年02月08日

住宅購入後に離婚! 住宅ローン返済や住宅の名義はどうなるの?

 さて問題です!!!住宅購入後に離婚! 住宅ローン返済や住宅の名義はどうなるの?

 二人でそれぞれに住宅ローンを組んだ場合は注意!名義変更は難しい。夫婦がそれぞれに住宅ローンを借りていて、返済中に離婚してどちらかが出ていく場合、もう住まない家の住宅ローンを払い続けるなんて釈然としない。当然、その家に住み続ける人に住宅ローンの名義を変更したいはずだ。

 「そのためには、借入先の金融機関からの承諾が必要。そして簡単に承諾されるものではありません」住宅ローンを貸すときに、金融機関は物件だけでなく、借りる人の信用力や返済能力に基づいて審査し、融資をしているかです。二人がそれぞれに借りたローンを、離婚するからといって、どちらか1人の名義に変更するのは難しいでしょう。

 「新規にローンを借り入れて、家を出る人の住宅ローンを一括返済する『借り換え』という手段もあります。名義変更をするにしても、借り換えをするにしても、返済を続けるほうに、返済を継続できる返済能力があることが前提です。また、事務手数料などの諸費用がかかること、離婚協議書などの提示が必要になる場合もあります。必要な費用や書類、その他の条件を細かく確認しておくべきでしょう」

 住むのは元妻。返済するのは元夫。一括返済を求められることも!
 もともと夫だけがローンを借りて購入した家。離婚後、元妻がそこに住み続け、元夫が残ったローンを返済し続けるというのは、問題ないのだろうか?

 「住宅ローンを借りている金融機関との契約がどうなっているのか、という点に注意が必要です。住宅ローンは原則、『借りる人本人が所有し、本人や家族が住む為の住宅の購入等』に使い道が限定されています。離婚して元妻だけが住んでいる状況では、この条件を満たさなくなります。契約書に『対象不動産の使用目的や用途を変更したときには、一括返済を請求できる』といった条項があれば、一括返済を求められる可能性があるのです」

 とはいえ、この一括返済、絶対に求められるということでもないよう。
「以降の返済に問題がないと金融機関が判断すれば、出ていった元夫の返済継続が認められることもあります」慰謝料がわりに名義も変更。滞納すると住めなくなるかも。

 離婚後、元夫がローンを返済している家に、元妻が住み続けている場合、慰謝料がわりに名義も元妻のものに、というケースは認められるのだろうか。
 「これも、金融機関との契約内容に注意が必要です。住宅ローン契約書には『担保となった土地等の名義を変更する場合、事前にその金融機関の承諾を得なければならない』といった主旨の条項があるのが一般的です。そして、この承諾も簡単に得られるものではないと考えておいたほうがいいでしょう」

 また、仮に名義変更ができたとしても抵当権が消えるわけではない、というところに注目したい。
 「仮に、ローンを返済している元夫が滞納して、金融機関に抵当権の行使をされてしまうと、元妻の名義になっていたとしても、その家を手放さなければならなくなる可能性があります」

 ローン返済中に、「返済する人が出ていく」「返済していない人への名義変更をする」などを考える際には、金融機関との契約を無視することはできない。契約内容をよく確認し、必要な場合には早めに金融機関に連絡・相談することが大切だ。また、ローンを完済してから名義変更をしたり、売却したうえで財産分与するなど、さまざまな方法がある。自分たちの場合はどんな選択肢があるのか、ベストな方法はどれか、弁護士など専門家の協力を得ながら進めていくのがもちろん望ましいです。

※この記事は、住宅ローンの残っている不動産の分与等に関する一般的な解説を目的としています。個別の具体的な事例についてのアドバイスを行っているわけではありませんのでご注意ください。


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2013年02月07日

「フラット35」の2013年2月の金利水準

 住宅金融支援機構は2月4日、各金融機関が提供する長期固定住宅ローン「フラット35」の2013年2月の金利水準を発表した。

 返済期間が21年以上35年以下のタイプの金利幅は2.01%(対前月比+0.02%)~2.96%(同)と2カ月連続の上昇となった。最低金利が2%台となったのは2012年6月以来、8カ月ぶり。一方、 返済期間が20年以下のタイプは1.65%(同▲0.01%)~2.60%(同)で2カ月ぶりに下降した。

 保証型の「フラット35」の金利は2.23%(同+0.02%)〜2.695%(前月と変わらず)、返済期間が最長50年の「フラット50」の金利幅は2.77%(同▲0.02%)~3.52%(同)だった。


  


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